Wohnen am Stadtpark in Bitterfeld
Das direkt an die Bitterfelder Innenstadt angrenzende Quartier ist auf drei Seiten mit insgesamt 24 baugleichen Platten-Wohnhäusern bebaut, die aufgrund des langjährigen Sanierungsstaus einen hohen Leerstand verzeichnen.
Die jeweils 5-geschossigen Zweispänner haben derzeit keinen Ausgang zum Innenhof und sind untereinander durch einen im Souterrain liegenden Fernwärme-Verteilergang miteinander verbunden.
Unsere Studie untersuchte Vorschläge zur Neuordnung und Aufwertung des Quartiers:
- Teilrückbau von Blöcken
- Abstaffelung von Geschossen
- Schaffung von Durchgängen und Aufwertung des Innenhofs zum öffentlichen „Stadtpark“
- Zonierung privater, halböffentlicher und öffentlicher Außenbereiche mit Mieter- und
- Gemeinschaftsgärten
- Verbindung der Wohnungen mit dem grünen Innenhof
- Besetzung der freigelassenen Quartiersecke
- Öffnung der geschlossenen Giebelwände
- Varianten zur barrierefreien Erschließung durch Aufzüge und Laubengänge
- Grundrissänderungen zur Schaffung eines bunten Wohnungsmixes einschließlich Maisonette-Lösungen
Aufbauend auf der Studie werden im 1. Bauabschnitt die elf baugleichen Plattenbau-Wohnblocks der Emil-Obst-Straße umgebaut und modernisiert.
Durch Rückbau zweier Blocks werden drei kompakte Blocks gebildet, die außerdem um zwei Etagen reduziert werden. Einer der beiden dadurch entstehenden Zwischenräume wird als Durchgang in den großen parkähnlichen Innenhof gestaltet. Dabei ist der im Souterrain liegende Fernwärme-Verbindergang zu überqueren, wodurch eine interessante Schwellen- und Übergangssituation entsteht.
Im Zuge der Fassadensanierung werden auch die bestehenden Balkone zurückgebaut und durch tiefere, freistehende und damit wärmebrückenfreie Konstruktionen ersetzt. Die Giebelwände werden durch Fenster belebt, so dass teilweise Tageslichtbäder entstehen. Die ehemals unprätentiösen Hauseingänge werden durch attraktive, adressbildende Windfänge ergänzt. Den Wohnungen im Hochparterre werden Mietergärten zugeordnet.
Durch behutsame Grundrissänderungen wird ein bunter Wohnungsmix von 2- bis 4-Raum-Wohnungen geschaffen.
Projekt-Steckbrief
Standort:
Emil-Obst-Straße 8-18 in Bitterfeld
Auftraggeber:
NEUBI Neue Bitterfelder Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
Planungsumfang:
Machbarkeitsstudie + LPH2
Planung:
2023-2024
Wohnfläche:
2.643 m²
Brutto-Grundfläche:
5.825 m²
Kosten (KG 300+400):
5,5 Mio Euro brutto